Gagnez 20m² habitables grâce à l’aménagement de combles

Gagnez 20m² habitables grâce à l’aménagement de combles

27 mai 2025 0 Par hannah

Vous rêvez de gagner de l’espace chez vous sans avoir à déménager ou à engager des travaux d’extension coûteux ? Avez-vous pensé à l’aménagement des combles ? Trop souvent négligés, les combles représentent une véritable opportunité d’agrandissement intérieur. En moyenne, ce sont 20 m² habitables supplémentaires que vous pouvez gagner en optimisant cet espace sous toiture. Un gain non négligeable qui peut transformer votre maison… et votre quotidien !

Pourquoi aménager les combles ?

Les combles sont l’espace situé entre la toiture et le plafond du dernier étage. Lorsqu’ils sont perdus ou mal exploités, ils peuvent représenter un vrai gâchis de volume. Pourtant, avec les bonnes conditions (hauteur sous plafond suffisante, pente de toit adaptée, bonne structure), ils peuvent devenir un espace de vie confortable et lumineux.

Voici quelques avantages à les aménager :

  • Gagner en surface habitable sans extension extérieure

  • Valoriser votre bien immobilier (un atout majeur en cas de revente)

  • Créer une pièce sur-mesure selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux, salle de bains, etc.)

  • Optimiser les performances énergétiques du logement grâce à une isolation renforcée

20 m² : que faire avec cet espace supplémentaire ?

20 m² habitables, cela représente un potentiel immense ! Voici quelques idées pour tirer profit de cet espace :

  • Une suite parentale : chambre spacieuse avec salle de bains privative et dressing

  • Deux chambres d’enfants : parfait pour une famille qui s’agrandit

  • Un bureau à domicile : calme et isolé, idéal pour le télétravail

  • Une salle de jeux ou un espace détente : un lieu cosy pour se relaxer

  • Un studio indépendant : avec kitchenette et salle d’eau, pour accueillir famille ou amis

Étapes clés pour réussir l’aménagement de vos combles

Transformer vos combles en espace habitable ne s’improvise pas. Voici les grandes étapes à respecter pour un projet réussi :

1. Vérifiez la faisabilité technique

Avant tout, il faut s’assurer que vos combles sont aménageables. Une hauteur sous plafond de 1,80 m minimum et une pente de toit de 35° ou plus sont recommandées. Faites appel à un professionnel pour une étude de faisabilité : il évaluera la charpente, l’état du plancher, la solidité de la structure, l’accessibilité…

2. Déclarez les travaux

L’aménagement de combles modifie la surface habitable de votre maison. Une déclaration préalable de travaux suffit souvent, sauf si vous dépassez 20 m² de surface ou modifiez l’aspect extérieur (lucarnes, fenêtres de toit…). Dans ce cas, un permis de construire est requis.

3. Assurez une bonne isolation

Les combles sont en contact direct avec la toiture, principale source de déperdition thermique. Une isolation performante est donc essentielle, par l’intérieur (laine minérale, panneaux rigides) ou l’extérieur (sarking). En bonus, vous bénéficiez d’un meilleur confort acoustique.

4. Créez des ouvertures pour la lumière naturelle

Pour rendre cet espace agréable, la lumière est primordiale. Les fenêtres de toit type Velux sont idéales : faciles à poser, elles apportent lumière et ventilation. Des lucarnes peuvent aussi être envisagées, bien qu’elles demandent plus de travaux.

5. Aménagez intelligemment les volumes

Avec des plafonds inclinés, chaque centimètre compte. Privilégiez du mobilier sur mesure, exploitez les rampants avec des rangements bas, et évitez de surcharger l’espace. Pensez également à l’éclairage indirect pour renforcer l’impression d’espace.

Quel budget prévoir ?

Le coût d’un aménagement de combles varie selon plusieurs critères : état de la charpente, type d’isolation, nature des travaux (plomberie, électricité), surface à aménager…

  • Pour un aménagement simple, comptez environ 500 à 1 000 € par m²

  • Pour un aménagement complet et sur mesure, prévoyez plutôt 1 000 à 2 000 € par m²

Pour 20 m², cela représente donc un budget global de 10 000 à 40 000 €, selon vos besoins.

Vous pouvez bénéficier d’aides financières (MaPrimeRénov’, TVA réduite, éco-PTZ) si vos travaux intègrent des améliorations énergétiques (isolation, ventilation, chauffage).

Une plus-value à long terme

L’aménagement de combles ne se résume pas à un simple agrandissement. C’est aussi un investissement durable. Vous améliorez votre confort au quotidien tout en augmentant la valeur de votre bien. Sur le marché immobilier, les mètres carrés habitables sont un critère clé. En ajoutant 20 m², vous valorisez votre maison de manière significative.

Aménager les combles est une solution astucieuse pour gagner de la place sans déménager. En moyenne, ce sont 20 m² habitables supplémentaires à transformer selon vos envies. Que ce soit pour agrandir votre maison, créer un espace personnel ou valoriser votre patrimoine, l’aménagement des combles offre de nombreux avantages. Alors, prêts à exploiter tout le potentiel caché sous votre toit ? Pour un résultat fiable et durable, confiez votre projet à un professionnel qualifié.